Tre fynske landmænd får mere i BNBO-erstatning end først lovet

Tre lodsejere på Fyn har for nylig fået tilkendt højere erstatninger som følge af BNBO-restriktioner omkring drikkevandsboringer, end taksationskommissionen først havde bestemt.

Et kig på praksisportalen.dk viser, at overtaksationskommissionen for nylig har afgjort tre sager, og at de i alle tilfælde har hævet det beløb, som den lokale taksationskommission traf i foråret 2025.

I to af de tre tilfælde, hvor det drejede sig om traditionelle landbrugsproduktionsejendomme, hævede overtaksationskommissionen erstatningen fra de oprindelige 136.000 kroner pr. hektar til 160.000 kroner pr. hektar, mens overtaksationskommissionen i et tilfælde med en større hesteejendom hævede erstatningen fra 120.000 til 130.000 kroner pr. hektar.

Selvstændig rådgiver i blandt andet BNBO-sager, Claus Madsen, ejendomsretten.dk, er begejstret for de tre afgørelser.

- Disse afgørelser giver det håb, som mange landmænd har brug for i lignende sager. Der er mange, der føler sig uretfærdigt behandlet, påpeger han og understreger, at sagerne viser, at det kan betale sig at klage over taksationskommissionens afgørelser.

Ingen fugle på taget

- Flere af mine klienter er i tvivl, om det kan betale sig at klage til overtaksationskommissionen, men det viser sagerne her, at det altså kan, og at det endda er vigtigt at gøre det, understreger han.

Han hæfter sig især ved en passus i overtaksationskommissionens afgørelser, som han betegner som særlig vigtig. Det er en passus, hvor overtaksationskommissionen slår fast, at vurderingen af jordens restværdi ikke må bygge på spekulationer om fremtidige støtteordninger eller teoretiske anvendelser, men skal baseres på de realistiske muligheder for at bruge jorden på tidspunktet for indgrebet.

- Jeg oplever i mange sager, hvordan rådgivende ingeniører mener, at landmanden bare kan søge den ene og den anden støtteordning, og det bruger kommunerne og taksationskommissionen som argument for en lavere erstatning.

- Derfor er jeg særlig glad for, at overtaksationskommissionen slår fast, at jordens restværdi og dermed erstatningen skal baseres på realistiske muligheder på tidspunktet for indgrebet.

Plante- og svineejendom

Den ene sag vedrører en landmand på Tåsinge med en ejendom på omkring 86 hektar, hvor 2,05 hektar blev omfattet af BNBO-restriktioner. Landmanden er blevet pålagt, at han ikke længere må anvende pesticider eller kvælstofholdig handels- og husdyrgødning på arealet, ligesom udbringning af spildevandsslam er forbudt.

Landmanden har en slagtesvineproduktion i kombination med planteavl, hvor arealerne bruges til blandt andet kornproduktion og udbringning af husdyrgødning. Taksationskommissionen fastsatte først erstatningen til 278.800 kroner, men overtaksationskommissionen hævede beløbet til 328.000 kroner.

Overtaksationskommissionen lagde blandt andet vægt på, at jordens handelsværdi før restriktionerne var sat lidt for lavt. Samtidig vurderede den, at mulighederne for alternativ anvendelse af arealet i praksis er begrænsede. Blandt andet bemærkede kommissionen, at græsning ikke er et realistisk alternativ, da ejendommen ikke har græssende dyr, og at indtjeningsmulighederne derfor i praksis er begrænset til eksempelvis EU's grundbetaling og jagt.

Hesteejendom

En anden sag vedrører en ejendom med 60 heste ved Skårup på Sydfyn, hvor 3,65 hektar er omfattet af BNBO-restriktioner med forbud mod brug af pesticider, gødning og andre driftsaktiviteter.

Taksationskommissionen fastsatte i første omgang erstatningen til 438.000 kroner. Overtaksationskommissionen hævede senere beløbet til 474.500 kroner efter at have vurderet, at jordens handelsværdi før indgrebet var lidt højere end først antaget.

I denne sag vurderede kommissionen dog samtidig, at jorden fortsat kan have en vis værdi, fordi den stadig kan anvendes til græsning for ejerens heste. Derfor blev efterværdien ikke sat lavere end i første instans.

Overtaksationskommissionen afviste desuden, at restriktionerne udløser særskilt erstatning for ejendomsindskrænkning, selv om lodsejeren havde argumenteret for, at tabet af areal påvirker driften af hesteholdet.

- Flere af mine klienter er i tvivl, om det kan betale sig at klage til overtaksationskommissionen, men det viser sagerne her, at det altså kan, og at det endda er vigtigt at gøre det

Rådgiver Claus Skov Madsen, ejendomsretten.dk

Ren planteavl

Den tredje og økonomisk største sag vedrører en planteavlsejendom ved Skårup på omkring 72 hektar, hvor 6,58 hektar dyrkbar jord blev pålagt BNBO-restriktioner.

Ejendommen drives med produktion af blandt andet korn, raps og frøafgrøder, og forbuddene betyder, at arealerne fremover ikke kan dyrkes på samme måde som tidligere.

Taksationskommissionen fastsatte først erstatningen til godt 1,01 millioner kroner. Overtaksationskommissionen hævede imidlertid beløbet til knap 1,17 millioner kroner. I afgørelsen vurderer overtaksationskommissionen blandt andet, at jordens handelsværdi før indgrebet er lidt højere end først fastsat, samtidig med at mulighederne for alternativ anvendelse af arealerne er mere begrænsede end først vurderet.

Blandt andet vurderer kommissionen, at anvendelser som skovrejsning eller solcelleanlæg ikke fremstår realistiske for de konkrete arealer. Samtidig fastholder kommissionen en mindre erstatning på 50.000 kroner for ejendomsindskrænkning, fordi restriktionerne reducerer udnyttelsen af ejendommens korntørreri og maskinhus.

Større værdiforringelse

Fælles for de tre kendelser er, at overtaksationskommissionen vurderede tabet højere, end taksationskommissionen oprindeligt gjorde, ligesom overtaksationskommissionen understreger, at restværdien af restriktionsramt jord ikke kan fastsættes ud fra spekulationer om fremtidige støtteordninger eller de hypotetiske projekter, som kommunen og taksationskommissionen havde foreslået.

Overtaksationskommissionen slog altså fast, at vurderingen i stedet skal tage udgangspunkt i de konkrete og realistiske anvendelsesmuligheder, der eksisterer på tidspunktet for indgrebet.

- Overtaksationskommissionens tre kendelser lægger altså op til en meget nøgtern vurdering af værdien af den landbrugsjord, der bliver omfattet af BNBO-restriktioner, og det glæder mig, siger Claus Madsen.

De nævnte sager kan downloades fra praksisportalen.dk, hvor der offentliggøres afgørelser i ekspropriations- og taksationssager.