345 køer og 276 hektar: Stor mælkeejendom sat til salg for 81,5 millioner

Det er en af de større mælkeproduktioner i Salling, der netop er kommet på markedet. Vi taler om Engkjærgaard, der ligger nord for Thise i Salling, og som nu udbydes til salg for 81,5 millioner kroner. Det fremgår af Landbrugsmarkedet.dk. 

Ejendommen, der er udbudt via EDC Videbæk Landbrug og Lystejendomme, sælges som en samlet landbrugsejendomsportefølje med hovedadresse ved Roslev. I handlen indgår en moderne mælkeproduktion, flere tilhørende ejendomme, stuehuse, produktionsbygninger, besætning, beholdninger, maskinpark og et samlet matrikulært areal på cirka 276,5 hektar.

Mælkeproduktionen er samlet på Fjordvej 43, hvor der ifølge salgsopstillingen er etableret et sammenhængende og rationelt staldanlæg. Bedriften omfatter cirka 345 SDM-køer med en ydelse på 12.200 kg EKM. Den årlige levering til Arla er oplyst til 3,8 millioner kg mælk. Dertil kommer cirka 350 ungdyr.

Malkningen foregår med seks DeLaval-malkerobotter fra 2021. Staldanlægget beskrives som sammenbygget og indrettet med brede midterfoderborde, porte i gavlene, fast drænet gulv med skrabeanlæg, madrasser, gardiner og loftsventilatorer. Ud over sengestalden er der også dybstrøelsesafsnit til malkende køer.

Til anlægget hører desuden et plansilobatteri med syv plansiloer, en foderlade med seks påslag samt gylletanke ved de forskellige ejendomme. På Fjordvej 43 er der to gylletanke med en samlet kapacitet på cirka 4.000 kubikmeter, hvoraf den ene er overdækket.

Flere adresser med i handlen

Ud over hovedbedriften på Fjordvej 43 indgår flere andre adresser i salget. På Fjordvej 5 ligger blandt andet et stuehus fra 1871 samt maskinhuse, smedeværksted, opbevaringslænge og to gylletanke med en samlet kapacitet på cirka 3.800 kubikmeter.

Havbakkervej 2A er en smågriseejendom, der er miljøgodkendt til 2.010 kvadratmeter produktionsareal. Bygningerne og gylletanken er udlejet frem til udgangen af 2035 for 197.000 kroner plus moms årligt. Lejeaftalen giver dermed en fast indtægt for en kommende ejer.

Derudover indgår blandt andet Fjordvej 52 med et stuehus på 130 kvadratmeter og to maskinhuse samt Fjordvej 44 med et stuehus på 189 kvadratmeter og tidligere landbrugsbygninger uden landbrugsdrift.

På hovedadressen ligger også et fritliggende stuehus fra 1907 i røde sten med tegltag. Boligarealet er oplyst til 204 kvadratmeter fordelt på to plan, og huset fremstår ifølge mægleren løbende moderniseret.

God Salling-jord

Det samlede matrikulære areal udgør cirka 276,5 hektar. Heraf er cirka 247 hektar tilskudsberettiget.

Arealerne fordeler sig på cirka 237,5 hektar agerjord, 9,5 hektar eng og permanent græs samt cirka 2 hektar skov. Jordboniteten beskrives som overvejende JB 4-5 – det, mægleren betegner som god »Salling-jord« – og arealerne fremstår ifølge salgsopstillingen veldrænede.

Jorden ligger med god sammenhæng og varierende markstørrelser.

Salgsopstillingen nævner samtidig, at der på ejendommens jord er indtegnet et skitseprojekt i forbindelse med den grønne trepart. Sælger har dog ikke indgået aftaler, og køber opfordres til selv at undersøge forholdene nærmere hos kommunen.

Sælges i fuld drift

Engkjærgaard udbydes i fuld drift. Det betyder, at både besætning, beholdninger og maskinpark indgår i handlen. Ifølge salgsmaterialet består besætningen af 345 køer og 350 kvier. Sundhedsstatus er BVD-fri og Dublin Salmonella niveau 1, mens celletallet for de seneste tre måneder er oplyst til 190.000.

Grovfoderbeholdninger af græs- og majsensilage samt halm medfølger. Den opgjorte værdi af beholdningerne, som indgår i salgsopstillingen, er sat til 2,6 millioner kroner. Aktuelle beholdninger af indkøbt foder og dieselolie afregnes dog uden for købesummen til dagspris på overtagelsesdagen.

Maskinlisten omfatter blandt andet to Valtra-traktorer, en Weidemann-minilæsser, en selvkørende fuldfoderblander, plov, tromler, sprøjte, tipvogne, bigballepresser, grubber, strømaskine og en 50 procents ejerandel i en Butterfly-skårlægger.

I salgsopstillingen fordeles den samlede kontantpris på 81,5 millioner kroner blandt andet med 68,8 millioner kroner til fast ejendom og 12,7 millioner kroner til løsøre, herunder maskiner, beholdninger og besætning.