Analytiker: Jordprisen er stabil

Jordprisen ligger på 145.500 kroner pr. hektar for årets første kvartal, viser nye tal fra Danmarks Statistik, som Agrocura har regnet på.

Det er en marginal stigning på 500 kroner pr. hektar i forhold til seneste kvartal, fastslår cheføkonom i Agrocura, Jens Schjerning. Han kritiserer på den baggrund, at både den ordførende direktør i Jyske Bank, Anders Dam, har udtalt sig negativt om jordprisudviklingen, og Finanstilsynet har sænket jordprisen i Nordvestjylland med 15.000 kroner pr. hektar – fra 150.000 til 135.000 kroner pr. hektar.

Som det ses på grafen, findes de laveste priser i Vestjylland på 114.500 kroner pr. hektar.

- Det er dette område, Finanstilsynet har reguleret, men prisen har lagt mellem 106.000 kroner til 130.000 kroner pr. hektar i mange år, hvorfor det efter vores mening er mærkeligt, at reguleringen kommer nu, lyder det fra Jens Schjerning.

De højeste priser er fortsat i Vest- og Sydsjælland (inkl. Lolland Falster) – med 182.000 kroner pr. hektar.

Bedre indtjening

Jens Schjerning mener, at jordprisen snart skal stige, og sammen med sommerhuspriserne vil hente noget af det tabte i forhold til parcelhuse- og ejerlejlighedspriserne.

På Agrocuras hjemmeside skriver han:

- Vi ved alle, at der omsættes mange nødlidende ejendomme og/eller tvangssalg, og derfor er jordprisstatistikken ikke helt retvisende (endnu) for priser ud fra »going concern«-princippet.

- Ydermere ser vi nu ind i bedre indtjeningsår for landbrugserhvervet, specielt for svine- og mælkeproducenter. Slutteligt er renten faldet total i bund, hvor en 30 års-rente kan afdækkes til næsten 1 procent. Investering i jord giver fortsat afkast på 3-4 procent.

Undrer

Som altid har Agrocura kun medtaget frie handler over 15 hektar inklusiv bygninger, eksklusiv løsøre, i sin statistik, der er baseret på friske tal fra Danmarks Statistik.

Der er ifølge Agrocura blevet omsat 9.663 hektar i 1. kvartal 2019. Det giver en omsætningshastighed på 67 år.

mip