Rådgivere: Manglen på yngre landmænd smitter af på jordpriserne

- Vi mangler yngre landmænd. Vi mangler en generation eller to. Og det smitter af på jordpriserne.

Så prompte lyder meldingen fra Carsten Hansen, virksomhedsrådgiver hos Patriotisk Selskab til spørgsmålet om, hvordan det står til med jordpriserne rundt i landet.

- Vi er i en verden lige nu, hvor prisforskellen på jord er stor.

- Vi hører priser fra under 100.000 kroner pr. hektar til over 300.000 kroner pr. hektar. Det er meget afhængigt af, om der er købere, eller vi befinder os et sted, hvor der kun er få driftige landmænd. Det afhænger ikke ret meget af jordens kvalitet længere.

Carsten Hansens udmelding om prisforskelle bakkes op af Dorthe Errebo, økonomi- og ejendomsrådgiver hos VKST med base på Lolland.

- Hos os går det godt. Vi har en del købestærke landmænd på både Falster og Lolland og især Vestlolland ligger godt med priser i området 280.000 til 340.000 kroner pr. hektar. Men det kan kun lade sig gøre, fordi landmændene i det område dels har været dygtige gennem mange årtier og i stor udstrækning er likvide med egne midler, men også, fordi mange af dem har mulighed for at få finansieret jordkøb i realkreditinstitutterne til en fornuftig rente.

- Der er stor forskel på, om du som landmand skal finansiere et køb til to eller fem procent, siger hun og begrunder derudover de højere jordpriser med velarronderede ejendomme, hvor mange har gode kontrakter på især frø.

Lolland topper

Prisniveauet på Lolland rammes ikke andre steder i landet.

- 150.000 kroner er et godt udgangspunkt, siger Hans-Jacob Kjøller, økonomi- og ejendomsrådgiver hos VSKT, der dækker størstedelen af Sjælland.

Han understreger, at spændet for den rene jordpris ligger et sted mellem 130.000-170.000 kroner og er meget lokalbestemt.

- Vi kan have områder, hvor jorden stort set ikke kan sælges, fordi de købere, der er i lokalområdet, ikke er likvide. Modsat har vi områder, hvor det går fint, og hvor der er flere om buddet. Så det er meget svært at sige noget endegyldigt, lyder det.

Jordpriserne uændrede de seneste år

Prisniveauet bakkes op af Finn Damkjær Pedersen, afdelingschef for Landbogruppen Midtøst, der primært dækker det østjyske område fra Vejle til nord for Randers, og Hans Henrik Christensen, ejendomsmægler Landbogruppen Sønderjysk, der dækker det sønderjyske.

- Det er mit indtryk, at jordpriserne har været de samme de sidste to-tre år, men at udsvingene bliver større. Det skyldes i vores område blandt andet, at der er arealer, der ligger tæt på større byer og dermed kan opnå en højere pris ved salg, siger Finn Damkjær Pedersen.

- Ligeledes ser vi områder, hvor der ikke har været handlet længe. Så kan man være heldig at få en høj pris og glæde sig over, at man ikke bor i et område, hvor situationen er i den anden grøft og hvor der inden for den seneste tid, har været et par konkurser. Det sænker prisen. Området bliver simpelthen mættet.

Hans Henrik Christensen ser samme tendens i det sønderjyske.

- Vi har lidt udsving på grund af bonitet, og her ser vi højere priser i den østlige del af Sønderjylland frem for den vestlige. Men det er lokale forhold, der er den helt store faktor.

Jorden skal være godt opdelt

Også Nordjylland følger trop med indstillingen til prisniveau.

- Vi ligger nok mellem 130.000 og 150.000 kroner, siger Per Møller Pedersen, ejendomsrådgiver hos Agrinord og understreger, at der til den pris er tale om almindelige, regulære jordstykker, hvor folk kan få lov at låne pengene.

- Vi har en enkelt handel i ny og næ, der går over, og også nogle der går under, så det er meget egnsbestemt.

- Det, vi kan se, er, at vi har holdt det samme prisleje faktisk helt tilbage til 2012, og at der handles. Det er ikke fordi, vi ikke ser handler. Det gør vi heldigvis. Men det er mere købers marked, end det er sælges, siger Per Møller Pedersen og indskyder, at de små ukurante stykker i dag sælges til en noget lavere pris.

- Hvor det for 10-15 år siden mere hed sig, at en hektar var en hektar, og at der bare skulle købes al den jord, man kunne få fat i, så er der i dag langt mere fokus på kvaliteten af jorden og letheden i forbindelse med arbejdet. Gode, regulære jordstykker, de kan stadig sælges til udmærkede priser, siger han.

Lettest at omsætte planteavlsejendomme

På Bornholm har prisen svinget mellem 125.000 og 170.000 kroner pr. hektar gennem de sidste par år.

- God jord handler vi stadig til 160.000-170.000 kroner, mens vi svinger fra 125.000-150.000 kroner for almindelig til lidt dårligere jorde, siger Ingvar Olsen, økonomi- og ejendomsrådgiver hos Bornholms Landbrug.

- Vi har gennemført en del jordhandler siden høst, så det går såmænd udmærket, men vi ser tydeligt, at det er planteavlsejendommene, der er lettest at omsætte.

- Det største problem er, at vi mangler landmænd til at overtage de ejendomme, der drives i dag. Vi har en skæv aldersfordeling og mangler generelt yngre landmænd, der ønsker at overtage.

- Selvfølgelig kan der være enkelte, der ikke får lov at købe af banken, men det overskyggende problem er manglen på yngre landmænd, siger han.

Spørgsmål om udbud og efterspørgsel

På Fyn har ejendomsrådgiver Søren Schoubye Møller fra Centrovice inden for de sidste to år været med til handler både på 90.000 kroner pr. hektar og 235.000 kroner pr. hektar.

- Det er simpelthen et spørgsmål om udbud og efterspørgsel, men en gennemsnitspris på 160.000 kroner pr. hektar vil være normen.

- Ligger jorden inde mellem egen jord og er noget, man bare skal have, ja så er man villig til at give en helt anden pris. Der er ikke noget endegyldigt svar på det her spørgsmål, lyder det fra Søren Schoubye Møller.