Overvej organisationsformen i dit byggeri

Hvis du som bygherre får udført et byggeri involverende flere forskellige faggrupper (tømrere, murere, elektrikere, malere, m.v.), bør du overveje, hvordan din byggeproces og dit aftalegrundlag skal organiseres, så du ikke risikerer at komme i klemme mellem dine håndværkere.

Stort set alle større byggerier indeholder flere forskellige faggrupper. Hvis du som bygherre selv står for kontrahering med de enkelte faggrupper, kaldes dette fagentreprise.

Fagentreprise medfører, at du som bygherre har en aftale/kontrakt med hver enkelt fagentreprenør. Til gengæld er de enkelte fagentreprenører ikke indbyrdes forbundne eller forpligtede over for hinanden.

Hvis du vælger fagentreprise, bør du nøje overveje, om du er i stand til at koordinere byggeprocessen, da forsinkelser/mangler fra én af fagentreprenørerne vil have betydning for dine forpligtelser over for de øvrige fagentreprenører.

I tilfælde af, at du efterfølgende bliver opmærksom på mangler ved byggeriet, kan det også være en udfordring at fastslå, hvem af dine fagentreprenører, der er skyld i manglen. 

Hovedentreprise

Som alternativer til fagentreprise er der mulighed for hoved- eller totalentreprise.

Ved hovedentreprise kontraherer du som bygherre kun med én entreprenør, som over for dig er ansvarlig for udførelsen af hele byggeriet.

Såfremt hovedentreprenøren måtte vælge at benytte underentreprenører til udførelse af opgaven, er hovedentreprenøren også ansvarlig for disses korrekte udførsel af arbejdet til tiden.

Det vil sige, at du som bygherre alene skal gøre én hovedentreprenør ansvarlig i tilfælde af fejl og mangler eller forsinkelse af byggeriet. Det vil herefter være op til hovedentreprenøren, om denne ønsker at gøre de enkelte underentreprenører ansvarlig. 

Totalentreprise

Endelig findes organisationsformen totalentreprise, hvor totalentreprenøren påtager sig såvel opgaven med projektering af byggeriet som udførelse heraf. Denne entrepriseform kendes for eksempel fra typehusfirmaer, men kan også anvendes i øvrige byggerier.

Som tommelfingerregel er det mest simpelt for dig som bygherre, hvis du kun har én aftalepart, men denne løsning vil i nogle tilfælde også være dyrere, fordi hoved- eller totalentreprenøren som nævnt bærer ansvaret for byggestyringen.

Der findes derfor ikke et endegyldigt svar på, hvilken entrepriseform, der er den rigtige/bedste. Det vil altid være en overvejelse i forhold til byggeriets omfang, kompleksitet, pris, mængden af fagentreprenører, m.v.

Derudover spiller dine forudsætninger som bygherre naturligvis også en væsentlig rolle.

Skal du i gang med at bygge, så find den entrepriseform, der passer bedst til dine evner, risikoprofil, m.v., og søg råd og bistand herom fra din personlige rådgiver, således at der også bliver udarbejdet det rigtige og relevante aftalegrundlag, så du ikke selv utilsigtet kommer til at blive »sorteper«, når der sker noget uventet – for det gør der med sikkerhed.