Byg billigt
TIDENS TEGN: Byg og lev op til kravene her og nu - men byg så man kan forbedre og forskønne tingene senere. Det er en ny tendens i byggeriet.
Det gælder om at lave den billigst mulige investering her og nu for at forbedre produktionsvilkårene med det samme. Så kan man altid forbedre og forskønne byggeriet løbende i takt med, at der er råd til det. Specielt hvis forbedringerne er tænkt ind fra starten. Det er den nye tendens i byggeriet, beretter direktør Bente Søgaard og bygningskonsulenterne Nikolaj Sørensen, kvæg, og John Sørensen, svin, der alle er fra Bygningskontoret Nord A/S i Aalborg.
Det kan være svært ikke at tænke æstetik ind i byggeriet, er konsulenterne enige om. Også fordi det er både et hjem og en arbejdsplads. Man vil gerne have, at bygningerne præsenterer sig godt. Men det kan komme i takt med, at den øgede produktion giver større økonomisk råderum, understreger de.
- Tendensen gør sig mest gældende indenfor kvægstalde. Her er der også muligheder for at spare, fortæller Nikolaj Sørensen og tilføjer:
- Der er meget, der bliver lavet af forskønnelseshensyn, men nu gælder det om at bygge effektivt med fokus på produktion, dyrevelfærd og miljø. Og selvom det måske ikke er de store beløb, summer det sig alligevel og er et godt signal overfor banken.
Totaløkonomien
Men det er vigtigt at tænke totaløkonomien ind i byggeriet.
Det gælder for eksempel i svinestaldene, hvor de stalde, der er uisolerede, hurtigt mærker det på foderomkostningen.
- Og så er der jo ikke sparet i sidste ende, siger bygningskonsulent John Sørensen og tilføjer, at det er vigtigt at have fokus på fleksibiliteten i stalden, så bygningen kan ændre formål.
- Derfor gælder rådet: Omhyggelighed i planlægningen og sikring af at den billigst mulige pris er fundet, understreges det fra bygningskontoret.
Udvidelser
Nikolaj Sørensen understreger, at det mange steder gælder om at etablere nogle rammer, hvor man kan producere mere mælk hurtigt. Det kan gøres billigt, specielt hvis der er tale om en staldudvidelse, og det eksisterende malkecenter kan betjene de ekstra køer.
Hvis den eksisterende gavl kan flyttes, kan udvidelsen etableres let, hurtigt og billigt. Helt billigt bliver det, når siderne sættes som halmballer og båse-adskillelserne for hovedparten udskiftes med lægter lagt ned i båsenes sand.
- Så kan man altid sætte gardiner i ydervæggen og andre båse-adskillelser op, når økonomien er til det, siger Nikolaj Sørensen.
Spar på beton
Når der skal spares, skal spørgsmålet også stilles, om betonelementerne eller mursten i facaden og andre steder er nødvendige.
- Man kan let erstatte beton med det billigere stål, siger konsulenten, der indrømmer, at det kræver lidt mere vedligehold og måske udskiftning efter fem til ti år.
- Men i nuet er det billigere - også fordi beton i en meters højde i en hundrede meter lang stald er langt dyrere end to fundablokke kombineret med stål og træ.
Også inde i stalden kan man spare på beton for eksempel ved at undlade at lave en betonadskillelse mellem hver sektion af 15 til 20 båse. Her kan man i stedet bruge lukket inventar, en plade - eller slet intet.
De store åbne vandkar behøver jo ikke en betonmur at hænge på. De står på underlaget.
Tænk i besparelser
Man kan også spare på tagrender og afdækning og flere andre ting, understreger Nikolaj Sørensen.
En anden ting det er væsentligt at være opmærksom på, er de omkostninger, der er i brugen af stalden.
Lysforbruget kan mindskes væsentligt ved at bruge teltdug som for eksempel Proficover. En teltdug kan også være bedre til at holde varmen ude om sommeren.
Og de nye LED lys kan også give store besparelser.
- Vi har de sidste år bygget rigtig flot, næsten som et slot, men det er ikke nødvendigt for produktionen. Byggeriet har også set rigtig godt ud, men i tiden er vi nødt til at fokusere på produktionen, understreger konsulenten.
Bygningskontoret Nord har kunnet mærke den finansielle krise. Også her er der skåret ned og skåret til. Man er gået fra 19 til 11 medarbejdere. Men nu mærker direktør Bente Søgaard lidt mildere vinde. Og det glæder hende - også på vegne af landbrugserhvervet.
- Der skal jo ske en vis fornyelse af bygningsmassen i ethvert erhverv i udvikling, siger hun og tilføjer, at lige nu kan der bygges væsentligt billigere end tidligere.
- Og der er kommet rigtig meget fokus på effektivitet og rationalitet i byggeriet, selv de mindste ting skal overvejes, og det er vigtigt at valgene træffes i planlægningsfasen, siger hun.
Licitation
Bygningskontoret Nord har gode erfaringer med licitation.
- Man skal være observant på at finde markedets billigste pris ved at spørge rundt, understreger hun og tilføjer, at det langtfra altid er de samme, der er billigst.
Det kommer an på, både hvad det er, der skal bygges, og de enkelte firmaers ordrebøger.
Og så er det vigtigt at have fokus på både de små og de store firmaer. De kan noget forskelligt, og man skal udnytte både de store og de mindre firmaers forskellige muligheder.
- Der er mange, der har bygget med en totalentreprenør. Og den mulighed har både sine fordele og ulemper, siger Bente Søgaard.
- Men i øjeblikket er priskonkurrencen så skarp, at det oftest kan betale sig at hente hoved- eller fagentreprisetilbud hjem. Det giver også en øget mulighed for selv at påvirke projektet løbende, siger Bente Søgaard.
Bygningskontoret Nord hjælper gerne med at samle tilbud ind og følge byggeriet.
Og på den måde kan det være lettere at få egne ideer ind undervejs i processen, hvis man kan se, at der er ting, der skal ændres, siger Bente Søgaard og tilføjer:
- De fleste landmænd er på byggepladsen dagligt og følger med i det hele.
Der har været rigtig travlt på Bygningskontoret Nord efter sneen er faldet.
- Vi har allerede fået 12 større og mindre sager og der er flere på vej, efterhånden som sneen bliver tungere med tøvejrets komme, siger Bente Søgaard og råder folk til, hvis det er muligt, at fjerne voldsomme snemasser på tagene.
- Da sneen faldt, faldt den jævnt. Det er først efter det begyndte at blæse, de mange skader opstod, siger hun og understreger, at et saddeltag kan bære dobbelt så meget tyngde, hvis der er lige belastning på begge halvdele, i forhold til hvis der ligger uforholdsmæssigt meget på den ene side.
Bygningskontoret rådgiver også omkring bygningerne, når uheldet har været ude og taget eller andet er styrtet sammen. Det gælder for eksempel omkring afstivninger for at redde dyr og bygninger, skadesopgørelsen med forsikringen og alt det praktiske om at få bygningerne sat i stand eller etableret igen.
