Hård opbremsning i salg af landbrug

Det bliver sværere at opnå toppriser i fremtiden for dem, der vil sælge deres landbrug.

- Vores største problem lige nu er finansieringen af de handler, vi gerne vil lave. Der er stadigvæk købere i markedet, men de kan ikke få den økonomiske opbakning fra banker og kreditforeninger. Der kommer ikke noget igennem i øjeblikket, medmindre der ligger meget velbegrundede budgetter på bordet, siger statsautoriseret ejendomsmægler og valuar Lise Lotte Lund, Agriteam.dk i Brørup.

Samme melding kommer fra statsautoriseret ejendomsmægler Peder Riishøj fra Agriteam.dk’s  afdeling i Hatting ved Horsens.

- Sådan, som bankerne kører i øjeblikket, er der nærmest tale om et udlånsstop. De er ikke villige til at støtte ret meget i øjeblikket. Landmændene lader sig naturligvis også påvirke af det, der står i medierne, og så længe medierne har en negativ holdning til fremtiden, så virker det også negativt på landmændenes beslutsomhed i forhold til ejendomskøb, siger Peder Riishøj.

Tilpasning
De dystre spådomme om prisfald på 50 procent på jord og landbrugsejendomme deles dog ikke af de to ejendomsmæglere.

- Det kan godt være, at vi vil se et prisfald på landbrugsejendomme, men det bliver slet ikke i den størrelsesorden, som der har været talt om. Hvis ejendommene falder 10 procent, så er markedet kørende igen, siger Peder Riishøj.

Lise Lotte Lund vurderer, at der vil ske en tilpasning af toppriserne.

- De meget høje priser, som nogle landmænd har fået for deres ejendomme, fordi salget er sket i skarp konkurrence mellem naboer, bliver sværere at opnå i fremtiden. Finanskrisen vil påvirke markedet, så der kommer flere ejendomme til salg, og jo flere ejendomme, der kommer til salg, jo mere vil det blive købers marked, siger Lise Lotte Lund.

I det sidste års tid har der været en del ejendomme til salg, som kunne købes, men som ikke nødvendigvis skulle sælges. Det vil vende. På grund af krisen vil der være nogle landmænd, som har kørt med på konjunkturbølgen, som bliver tvunget til at sælge deres ejendomme, fordi finansieringskilderne ikke længere vil belåne dem.

Afventende marked
Ejendomsmæglerne ser frem til et yderligere rentefald i 2009. Det vil påvirke markedet positivt og sætte gang i handlerne igen, vurderer Peder Riishøj.

- Jeg har en del sælgere, som ikke har sat deres ejendomme til salg endnu, fordi de lige vil se, om priserne ikke normaliserer sig igen. De frygter, at deres ejendomme kan komme til at ligge i lang tid, hvis de sætter dem til salg i den aktuelle situation, siger ejendomsmægleren, som i øjeblikket kun kan sælge mindre landbrugsejendomme.

Lise Lotte Lund håber markedet retter sig i 2009.

- Det er svært at sige noget om tidshorisonterne. Der kan gå tre måneder, og der kan gå tre år. Meget afhænger af, hvad der sker med renten. Men det bliver ikke nemt fremover. Det er nu, vi skal ud og være mæglere. Tingene går ikke længere af sig selv, siger Lise Lotte Lund.

Kornpriserne spiller en afgørende rolle for landbrugets fremtid. Hvis kornpriserne bliver på det nuværende lave niveau, og renten ikke falder, så kan situationen for landbruget blive meget alvorlig, vurderer seniorforsker Jens Hansen, Fødevareøkonomisk Institut, Afdeling for International økonomi og politik.

- Både landbrugets indtjening og ejendomspriserne afhænger på længere sigt især af prisen på korn og renten. Lave kornpriser trækker priserne på andre planteprodukter og husdyrprodukter ned. Resultatet bliver faldende indtjening og faldende ejendomspriser. Omvendt trækker høje kornpriser priserne på andre landbrugsprodukter med op, påpeger Jens Hansen.

Med mindre kornprisen vender tilbage til et højere niveau, og renten falder, må man forvente, at både landbrugets nettoindtjening og ejendomspriserne vil falde i de kommende år.

- Men, understreger Jens Hansen, langt de fleste landbrug har en forholdsvis stor egenkapital på grund af de seneste 15 års stigninger i ejendomspriserne. Derfor står landbruget generelt godt rustet, selv hvis der sker et betydeligt fald i ejendomspriserne.