- Det er trægt med villaerne, men der er stadig salg i landbrug, lyder kommentaren fra Viggo Pedersen, Boligringen Landbrug i Bjerringbro.

Han har 33 års erfaring i salg af landbrugsjord.

- Der er måske knap så stor aktivitet som tidligere lige nu, men der er masser af fremvisninger og et lille aktivitetsfald er ikke usædvanligt for årstiden, siger mægleren, der forventer, at det vender igen lidt hen i januar måned.

Det har det altid gjort, er hans erfaring. Og priserne er ikke trykket.

- Vi har i området en snitpris på jord på mellem 230.000 til 250.000 kroner pr. hektar, og det har ikke ændret sig den sidste tid, understreger mægleren, der opererer i hele det midt- og østjyske område.

I området sælges der meget på bud, og her kan der heller ikke spores forskel hverken i pristilbud eller antal indkomne bud.

Renten holder jordprisen
Heller ikke Evald Borup, landbrugsmægler i Himmerland, har mærket til, at jordpriserne skulle falde.

- Det forventede rentefald i 2009 vil holde hånden under priserne. Når renten falder, plejer jorden jo at stige. Samtidig ser vi stigende svinepriser ude i Europa. Det må da også nå Danmark. Så vi forventer ikke faldende priser, understreger han.

- De, der har mulighed for at låne penge i andre lande, har jo allerede haft glæde af rentefaldet, tilføjer han og kan konstatere at flere steder i Europa er renten på blot 1 procent. Problemet er for ham at se, at det er blevet sværere at låne penge i Danmark.

Stadig toppriser
Berg Risager, Nybolig Landbrug i Hjørring, har indenfor de sidste uger solgt landbrugsjord til over 300.000 kroner pr. hektar. Og bygningsmassen koster også den reelle pris.

- Vi har ikke set prisfald overhovedet, understreger mægleren og fortæller, at når året er omme, har kontoret i Hjørring solgt det samme antal ejendomme, som man plejer at sælge.

Ejendommene sælges hovedsageligt til etablerede landmænd.

- Derfor kan vi da godt have nogle enkelte steder, hvor der ikke er naboer, der er interesseret, hvor det går lidt trægt. Men det er bestemt ikke det generelle billede. Og jord vil jo stadig være en knap ressource, så hvorfor skulle det falde, spørger Berg Risager.

Han kan se, at kreditgiverne ser lidt mere på tidligere driftsresultater og på, hvad der er præsteret i stedet for udelukkende at se på jordværdien.

- På den måde får vi måske nogen, der har behov for at lave sig et springbræt på en mindre ejendom, hvor de beviser, hvad de kan. Samtidig har vi mange købere, der er interesseret i en ejendom i drift frem for en, der skal søges nye tilladelser til og investeres i, lyder det fra Hjørring-mægleren.

Op ad bakke med finansieringen
Ændringen i landbrugshandler er i øjeblikket størst omkring finansieringen. Den generelle opfattelse blandt landbrugsmæglerne er, at bankerne virker meget tilbageholdende, og de ser mere på driften end tidligere.

Hos LandboMidtØst giver det stof til eftertanke, men heller ikke her ser man stærkt faldende priser på ejendomme.

- Vi kan selvfølgelig kun gisne om fremtiden. Virkeligheden her hos os er, at køberinteressen måske er dalet lidt for øjeblikket. Men det skyldes både de dårligere regnskabsresultater, der nok er på vej på grund af priserne, samt at bankerne og kreditgiverne er mere tilbageholdne, siger Per Møller Pedersen, der er ejendomskonsulent i LandboMidtØst.

Også han ser stabile til meget svagt vigende priser. Prisniveauet er lidt varierende i området mellem 200.000 til 250.000 kroner pr. hektar, vurderer han.

- Mange er forsigtigt afventende. De meget bombastiske udmeldinger, vi har hørt tidligere om prisfald, har fået både køber og sælger til at reagere afventende, ligesom det betyder meget, at det er blevet sværere at låne penge, siger han.

- Men jord er en miljømæssig begrænsning. Landmændene har brug for jorden for at producere, og derfor strækker de sig langt i pris. I de senere år har al landbrugshandel været sælgers marked. Det kan være det bliver mere lige nu, mener Per Møller Pedersen.