Taler landbrugets sprog – og sager

I maskinhuset står en nyindkøbt mejetærsker til 1,8 million kroner. Den er købt ind, fordi landmanden netop har forpagtet ekstra 140 hektar. Det betyder, at mere korn og halm skal bjærges og afsættes i den kommende sæson.

- Vi siger ikke, at det kan skabe problemer og/eller risici. Men det er store penge og værdier, som er i spil i et sådant tilfælde. Så det kunne være en god idé at lade en jurist lige se købs- eller leasingaftalen på mejetærskeren igennem. Det samme gælder forpagtningsaftalen, når der er tale om så stort et areal. Og hvad med kontrakterne med foderstoffen eller halmentreprenøren, hvor der måske står noget i teksten med de små bogstaver, som ikke lige var ventet.

- Det er ikke så dyrt, som mange måske tror. For det meste i størrelsesorden under 5.000 kroner. Det giver tryghed, og vi kan påpege eventuelle fælder eller tåbeligheder, inden man binder sig til et køb eller salg, påpeger advokat Jens Jacob Dühr fra Ideal Advokatfirma i Odense, der i den forbindelse nævner eksemplet med BMG, hvor flere af kornmæglerfirmaets kunder har tabt over en million kroner, og hvor der i flere tilfælde slet ikke fandtes en kontrakt på kornleveringen.

Tørke næppe force majeure

- Heller ikke standardkontrakterne på køb/salg af halm er historisk særlig klare. For eksempel har vi efter de seneste år set, at store mængder nedbør er aftalt til at udgøre force majeure, mens ekstrem tørke ikke er. Det var de færreste klar over.

- På mange områder er det nye tider for landmændene - og med stadig større mængder og beløb. Og med nye spillere på flere felter.

- Derfor kan det være farligt blot at gøre, som man måske altid har gjort, advarer advokaten, der sammen med to kolleger i 2015 stiftede Ideal Advokatfirma på adressen i Vestergade midt i Odense sammen med fem øvrige ansatte. Alle kom de, efter gensidig aftale fra Bonnesen Advokater i Odense.

Landbrugsbaggrund

Her havde Jens Jacob Dühr (43) siden 2008 gennem mange landbrugssager hentet erfaringer indenfor erhvervet.

Sammen med Hans Holme, der er 28 år og opvokset på et midtfynsk landbrug med grise - og som bliver færdiguddannet advokat til sommer, danner de en særlig landbrugsafdeling hos Ideal Advokatfirma. Endvidere er tilknyttet sagsbehandler Susan Olsen, ligeledes med stor erfaring med blandt andet landbrugssager.

- Omkring halvdelen af vor tid går med juridisk rådgivning til landmænd. Det gælder både indenfor køb og salg, også når det er nødlidende bedrifter. Men ikke mindst tager vi os af generationsskifte og selskabsdannelse, og i det hele taget juridiske spørgsmål for både større og mindre landbrugsbedrifter, fortæller Jens Jacob Dühr og nævner i den forbindelse også miljøsager.

Taler landbrugets sprog

Han erkender, at mange landmænd i sagens natur benytter landboforeningernes juridiske tilbud, men i flere tilfælde skal der en advokat ind over, ikke mindst hvis det ender i en retssal.

Og hos Ideal Advokatfirma føler de sig godt klædt på til landbrugets juridiske spørgsmål, uanset kontorets fysiske placering.

- Selv om vi bor midt på gågaden, så taler vi landbrugets sprog, og langt de fleste spørgsmål klares jo via telefonen. Vi har dog også kundeparkering herinde, og vi kører også gerne ud til landmanden, hvis det for sagens skyld er mest hensigtsmæssigt.

Generationsskifter

Jens Jacob Dühr og Hans Holme har for tiden gang i flere generationsskifte-opgaver, her hvor de røde partier varsler en forhøjelse af gaveafgiften, hvis de kommer til magten efter det forestående folketingsvalg.

- For virksomheder er den nu nede på 6 procent mod 15 procent hidtil, så her er der 9 procent afgift at spare på friværdien. Men også de nye ejendomsvurderinger, som er varslet næste år til afløsning af den seneste på basis fra vurderingerne fra 2011 og 2013, får flere, ikke mindst større gårde, til at indlede generationsskifte.

Generelt opfordrer Hans Holme til, at man som landmand har de »lange briller« på.

- Er man midt i 50’erne, er det høje tid at tænke på, hvad der skal ske med bedriften. Det kan allerede dér være tiden at gøre ejendommen lækker og salgsklar, både driftsmæssigt og juridisk. Og det kunne for eksempel være at optimere driften og måske købe jord ind, så den lever op til harmonikravene, nævner den snart færdiguddannede advokat.

Fremmede penge

Generationsskiftet kunne også være med fremmede penge under de nuværende gunstige regler, som alternativ til at gå i banken.
Flere investorer med mange penge har i disse år passive formuer, som kan hente et bedre afkast i aktive virksomheder, som eksempelvis landbrugsbedrifter.

- Der er »nogen« derude, også fonde og pensionskasser, som søger efter virksomheder som alternativ til aktier og obligationer, og i flere tilfælde har vi hjulpet dem ind i landbrugsvirksomheder, fortæller Jens Jacob Dühr.

Nødlidende

Samtidig arbejder det odenseanske advokatfirma også med landmænd, som nødlidende nødvendigvis er på vej ud af erhvervet. Det kan både være for landmanden eller for banken, som er involveret.

- Desværre reagerer landmanden ofte først, når det er for sent, måske når banken har meddelt, at der ikke er flere lånemuligheder. Det kan ende med en konkurs, som vi på bankens vegne begærer. Eller hvor vi er landmandens bisidder, hvis det ikke er en bank, som vi i forvejen samarbejder med.

Jens Jacob Dühr understreger, at det er undtagelsen, at landmanden tvinges ud i en konkurs.

- Og langt de fleste er lettede bagefter, når det svære forløb er overstået.

- Derfor er det vigtigt at stoppe op og få hjælp, inden gælden er langt op over skorstenen. Er man først håbløst forgældet, er det for sent, understreger Hans Holme.

- Vær direktør

- Har I et godt råd som advokater til landmændene?

- Vær direktør, ikke landmand. Sørg for at handle kornet til de bedste kontrakter ned til den sidste øre. Og at sikre bedriften de bedste rammer, de bedste medarbejdere og ikke overtræde arbejdsmiljøreglerne. Det er afgørende at være en leder, som præger, tilpasser og tager ansvar for sin virksomhed, understreger Jens Jacob Dühr.

- Løsningen er ikke at fyre en ukrainsk medarbejder, og så sætte sig selv i stedet ovre i stalden. Pengene tjenes gennem overblikket og handlingerne fra direktørstolen.