Gunstige forhold i landbruget giver travlhed hos ejendomsmæglerfirmaet Nybolig Landbrug Gørtz & Jespersen.
- Indenfor de seneste tre til seks måneder har vi haft en stor efterspørgsel efter produktionsejendomme.
Sådan lyder det fra ejendomsmægler Dan Gørtz, der sammen med Palle Jespersen driver Nybolig Landbrug Gørtz & Jespersen i Aarup på Fyn, og som dækker hele landet med salg af større landbrugsejendomme.
Ikke mindst har renten på 30 års lån på kun 1-1,5 procent plus bidrag åbnet mulighed for blandt andet den yngre generation af landmænd, enten at kunne generationsskifte eller sammen med den ældre generation at fremtidssikre bedriften med opkøb af jord.
- I dag er det muligt at erhverve og drive tillægsjord til en omkostning, som ligger under forpagtningsprisen. Derfor ser flere sig om efter at kunne købe jord eller en ejendom til erstatning for forpagtet jord, som måske ligger i en større afstand fra hovedejendommen.
Endnu en driftsform
Dan Gørtz nævner også eksempler på, at landmænd med de nuværende gunstige forhold ser muligheden for at optimere sin bedrift med en ny driftsform.
- Vi har således flere planteavlere, som har købt eller søger en ejendom med animalsk produktion, hvor man så sætter en ledelse til at forestå den nye produktionsgren.
Hos Nybolig Landbrug Gørtz & Jespersen opleves også en interesse i jordopkøb fra udenlandske investorer, som eksempelvis store fonde, genforsikringsfirmaer eller pensionsselskaber.
- Forespørgslerne går typisk på større planteavlsejendomme eller ren jord på gerne over 100 hektar. Ved at placere »tålmodighedskapital« i 30-40 år i jord ser investorerne mulighed for at hente et bedre afkast ved bortforpagtning af sådanne arealer i forhold til det lave renteniveau på værdipapirer. Tilmed kan jorden måske stige i værdi i samme periode.
200.000 for bedste jord
For landmænd, som går med tanker om at sælge sin gård eller måske den mindre landbrugsejendom, betegner Dan Gørtz den aktuelle situation som gunstig.
- For det første er køberne som nævnt derude, og samtidig er prisniveauet svagt stigende.
Gennemsnitsjord på Fyn ligger på 150.000-160.000 kroner, eller 5-10.000 kroner mere end for et år siden. Den fynske ejendomsmægler ser på landsplan generelt en stor prisforskel, alt efter bonitet og ejendommens beskaffenhed.
- Hektarprisen for den bedste landbrugsjord er nu omkring 200.000 kroner, mens dårlig jord godt kun kan koste det halve.
erik@effektivtlandbrug.dk
telefon 63 38 25 28
Corona giver mere landliv
Helt uvidenskabeligt, som han udtrykker det, forudser den fynske ejendomsmægler Dan Gørtz en afledt effekt af corona-krisen for landområderne.
- Jeg tror, at værdierne på landet, hvor der netop er længere afstand, fredfyldt og plads til samvær og familien, får en opblomstning efter de seneste måneders oplevelser. Det tror jeg, vil få måske yngre familier, som vil have lyst og plads til at dyrke sine egne grøntsager, holde dyr, måske gå på jagt, til at overveje at skabe sig en anderledes dagligdag væk fra de større byers mylder. Og samtidig få flere kvadratmeter til en helt anden pris.
Medindehaveren af Nybolig Landbrug Gørtz & Jespersen forventer derfor en øget interesse for mindre landbrug og ejendomme på typisk fem til 20 hektar, hvor man måske i første omgang vil prøve sig frem som landmand på et lille areal og forpagte resten ud.
eh