Nye ejendomsvurderinger kan spænde ben for generationsskifte – det skal du vide

Af Jens Axel Kruchov, advokat og partner, Storm Advokatfirma

Der er store forandringer på vej for ejere af landbrugs- og skovejendomme. De nye offentlige ejendomsvurderinger, som forventes udsendt i 2025, bliver markant anderledes end de hidtidige vurderinger, og det kan få store konsekvenser, hvis du planlægger et generationsskifte.

Den væsentligste forskel er, at de nye vurderinger ikke længere vil omfatte hele landbrugsejendommen. Det er kun driftsbygninger og jord, der bliver vurderet. Stuehuset er ikke med.

Dermed forsvinder det pejlemærke, mange hidtil har brugt ved overdragelse af ejendomme inden for familien. Og det har store konsekvenser for, hvordan du kan værdiansætte din ejendom.

Få sat gang i processen, mens det stadig er muligt at benytte de gamle regler

Fra klummen

Hvad betyder det for generationsskifte?

Indtil de nye vurderinger træder i kraft, har du som sælger mulighed for at værdiansætte hele ejendommen inden for et interval på 85–115 % af den seneste offentlige vurdering. Den mulighed forsvinder med de nye vurderinger.

Det vil i stedet være nødvendigt at indhente en værdierklæring efter vurderingslovens § 11 – mod betaling. Men pas på: Denne erklæring kan ikke justeres og anvendes fleksibelt i et generationsskifte. Når du først har kendskab til erklæringens indhold, er du bundet af den viden.

Konsekvensen? De gældende regler for værdiansættelse ved familiehandler bliver reelt sat ud af spil.

Hvad bør du gøre nu?

Hvis du overvejer at overdrage dit landbrug til næste generation, bør du handle hurtigt. De nuværende regler giver stadig fleksibilitet og mulighed for at tilpasse generationsskiftet økonomisk. Den fleksibilitet risikerer du at miste.

Tag fat i din rådgiver og få sat gang i processen, mens det stadig er muligt at benytte de gamle regler.