Landbruget rustes til opkøb og ekspansion: - Vi har en voldsom tilgang af kunder

Miljøgodkendelser og strategisk planlægning er blevet centrale værktøjer i den professionalisering, som i disse år præger dansk landbrug.

Og netop miljøvurderingen spiller en hovedrolle, når både opkøb og salg af ejendomme skal vurderes og værdien fastsættes. Det mener Jakob Altenborg fra konsulentfirmaet Miljø og Natur Landbrugsrådgivning, der oplever stor efterspørgsel efter miljøvurderinger i forbindelse med opkøb af landbrug.

- Vi har en voldsom tilgang af kunder, for vi oplever, at det er hele branchen, der opruster. Det er landbrug med søer, det er kyllinger, det er køer – det er hele vejen rundt, fortæller Jakob Altenborg i en pressemeddelelse.

Han oplever, at de store aktører i landbruget i stigende grad efterspørger dokumentation for produktionspotentiale, når de screener ejendomme med henblik på opkøb. Og det handler ikke længere kun om, hvor en gård ligger, men om hvad den kan bruges til.

Branchens oprustning er reel

De seneste års historisk høje afregningspriser har sat skub i udvidelseslysten blandt store bedrifter. Og mens politiske dagsordener som klimaafgifter og pesticidudfasning skaber en vis usikkerhed, så har det endnu ikke sat sig i markedet.

- Den politiske debat om landbruget har ikke slået igennem i køledisken. Afregningspriserne gør, at mange tænker på investering, og selv med en afgift på oksekød, så er det udbud og efterspørgsel, der styrer markedet, påpeger erhvervsrådgiver Kurt Skovsted.

Derfor er det ikke kun købere, der har interesse i at få udarbejdet en miljøvurdering. For sælgere kan en potentialeafklaring være det, der skubber værdien op. Og det gør ejendommen interessant for de professionelle opkøbere.

- I stedet for bare at sætte 300 hektar planteavlsbrug til salg, så kan man med hjælp fra en miljørådgiver sætte hele ejendommens potentiale i spil. Måske kan planteavlsbruget bruges til produktion af køer, svin eller høns, og kan man klarlægge mulighederne, så står man stærkt, tilføjer Kurt Skovsted.

Forudsætning for vækst

Miljøvurderingen er langt fra bare en teknisk formalitet. Den er i stigende grad blevet en forudsætning for at gennemføre vækststrategier og sikre fremtidige generationsskifter eller for at kunne tiltrække investorer.

- Langt hen ad vejen kan man med reglerne i dag lave en total vurdering af en ejendom – det kan være en husdyrejendom – men man bør også gøre det med planteavlsbrug, siger Jakob Altenborg og understreger, at selv små justeringer i salgsopstillingen kan ændre købernes vurdering markant.

- Måske kommer jeg med en tommelfinger nedad – så jeg ikke kan anbefale et køb – men omvendt vil man også ofte kunne hæve prisen, hvis man får klarlagt, at der faktisk nærmest ingen restriktioner er i forbindelse med en udvidelse på ejendommen, tilføjer han.

Ifølge Jakob Altenborg er de vigtigste parametre i dag ammoniak og lugt, og lovgivningen giver relativt klare rammer.

Fremtidens landbrug er forretningsdrevet

Både Jakob Altenborg og Kurt Skovsted oplever, at de yngre landmænd har en mere strategisk tilgang til deres bedrifter end tidligere generationer, hvor fokus ligger på udviklingsmuligheder og bæredygtig vækst.

- Man kigger mere på det som en virksomhed, der skal være sund og som skal udvikles – indenfor de rammer, som samfundet stiller for os. Vi skal passe ind i de rammer, som bliver stillet op – og det er den sjove del af mit arbejde – det er at finde mulighederne for fremtidens landbrug; at være med til sammen med landmændene at få deres drømme til at blive til virkelighed, siger Jakob Altenborg.

Det handler, ifølge Kurt Skovsted, om at gøre regnestykket op: Hvis der er økonomisk potentiale i at etablere f.eks. en kyllingeproduktion ved siden af den eksisterende griseproduktion – og miljøvurderingen understøtter det – er det bare med at komme i gang.

- Du driver din virksomhed for at tjene penge, og er der penge i det, og kan der skabes synergier for markbrug og natur, så skal man gøre det – og det starter med at få vished for, om der er et udviklingspotentiale.

Strategi og ikke bare jura

Begge rådgivere er enige: En miljøvurdering er ikke kun noget, man skal lave, fordi loven kræver det. Den kan være et forretningsmæssigt værktøj, der åbner døre, både for købere og sælgere, og som i stigende grad bliver afgørende for fremtidens strukturudvikling i dansk landbrug.

- Miljøet er ikke med i den strategiske udviklingsplan – og det er problematisk. Hvis en kunde fortæller mig, hvad de vil i deres område, så kan jeg sige, om der overhovedet er muligheder, siger Jakob Altenborg.

For den, der tænker langsigtet, er vurderingen af potentiale ikke længere en luksus – men en nødvendighed, lyder det fra de to eksperter.