Sjælden ejendom vækker stor køberinteresse på Djursland
Planteavlsejendommen Lykkegården på 384 hektar, der er til salg for over 90 millioner kroner, har medført massiv interesse fra potentielle købere.
Interessen for Lykkegården er stor blandt både danske landmænd og investorer. Arkivfotos; Nybolig Landbrug Gustav Winther
Tidligere på sommeren bragte vi en artikel om planteavlsejendommen Lykkegård på Djursland, der var sat til salg for cirka 90 millioner kroner. Nu har ejendommen været til salg i et par måneder, og det skorter bestemt ikke på interessen. Snarere tværtimod.
Ifølge Gustav Winther, indehaver af Nybolig Landbrug Gustav Winther A/S, er det ejendomme som Lykkegården, der tiltrækker stor opmærksomhed.
- Det er en ejendom af en sjælden kaliber. Det, der gør den speciel, er blandt andet, at landbrugsjorden er samlet i én blok. Det er usædvanligt og en stor fordel i driftsmæssig sammenhæng. Derudover er det god, muldrig jord med adgang til vanding og topmoderne faciliteter til kornopbevaring og -tørring, siger Gustav Winther.
Han peger på, at netop disse forhold er det, mange købere lægger vægt på, selv når prisen lyder på 90.310.000 kroner.
Danske landmænd fylder mest
Der har været meget debat om udenlandske opkøb af danske landbrug, men billedet ser anderledes ud, når Gustav Winther kigger på interessen for Lykkegården.
- Der har været en del fokus på udenlandske opkøb. Men i vores mæglerforretning er det de danske landmænd, der fylder mest. Når både fødevarepriserne og prisen på landbrugsjord stiger, vil de gerne ekspandere og styrke deres produktion. Det er stadig dem, der står for størstedelen af handlerne, siger han.
Lykkegården strækker sig over 384 hektar jord, samlet i én blok – en sjældenhed i dansk landbrug. Den har nu været til salg i to måneder.
Grøn trepart i baggrunden
Med den grønne trepartsaftale, der blev indgået i juni 2024, skal 400.000 hektar landbrugsjord udtages til natur. Det kan på længere sigt få betydning for udbuddet af jord, og dermed priserne.
- Vi har ikke mærket nogle effekter af trepartsaftalen endnu. Men jeg tror, priserne vil stige i de kommende år – især i områder med god landbrugsjord. Udtagningerne omfatter 400.000 hektar, og når så meget jord forsvinder fra markedet, vil det, alt andet lige, lægge et opadgående pres på priserne. Men, når det er sagt, skal man være varsom med at spå – især om fremtiden, siger Gustav Winther.
Også Tina Hedegaard, kædedirektør i Nybolig, peger på, at aftalen kan ændre balancerne i markedet:
- Den grønne trepart ændrer på nogle balancer i markedet. Når et så stort areal bliver taget ud af produktion, er det klart, at det vil påvirke udbuddet og dermed priserne. For jordejere kan det betyde, at værdien af den tilbageværende, dyrkbare jord stiger, særligt hvis den er effektivt drevet og godt beliggende, siger hun.
Er nu det rette tidspunkt?
Flere jordejere overvejer, om det er nu, de skal sælge, eller om de skal vente på endnu højere priser.
- Vi ved, at mange jordejere overvejer, om det er det rette tidspunkt at sælge. Derfor er det vigtigt, at man får lavet en grundig vurdering af ejendommens potentiale, for eksempel af en dygtig landbrugsmægler. Så kan man træffe sin beslutning på et oplyst grundlag. Men mit klare budskab er: Vent ikke for længe. Markedet er aktivt, og der er købere med kapital. Og udviklingen kan altid ændre sig, både når vi taler om lovgivning og renteniveau, siger Tina Hedegaard.
