Kigger du på ejendom for at udleve drømmen om at have hestene hjemme? Så er der en række forhold, du skal være opmærksom på i forbindelse med køb og opstart af dyrehold på ejendommen. Disse forhold kan medføre uforudsete udgifter, hvis du ikke har dannet dig et overblik, inden du køber ejendommen.
Af Anne Kirkegaard, seniorrådgiver i miljø i Velas med speciale i gris og hest.
Du skal være opmærksom på, om ejendommen har tilladelse til dyrehold ved kommunen. Er ejendommen ikke godkendt til hestehold eller godkendt til andre dyr, for eksempel kvæg, skal du ansøge ved kommunen om tilladelse, hvis du vil have mere end fire heste med føl.
Vil du have højest fire heste med føl, skal du ikke gøre noget. Vil du have mere end fire heste med føl, men under 200 m2 produktionsareal, skal du anmelde dyreholdet til kommunen på et anmeldeskema. Produktionsareal er alle arealer under tag, hvor hestene kan afsætte gødning, for eksempel bokse, læskure, løsdrift, paddocks osv.
Vil du have mere end 200 m2 produktionsareal, skal der udarbejdes en miljøtilladelse efter husdyrloven. En tilladelse efter husdyrloven kræver, at der i ansøgningen blandt andet udarbejdes beregninger på lugt- og ammoniakemission.
Hvis ejendommen er godkendt til en anden dyregruppe end heste, er det muligt at anvende anmeldeordningen »skift i dyretype«, hvis det er de samme bygninger som hidtil, der skal være dyr i. Anmeldeordningen kan ikke rumme opførelse af nye bygninger eller inddragelse af bygninger, der ikke tidligere har været anvendt til dyrehold.
Overholdelse af en række krav
Når en ejendom godkendes til dyrehold, vil det medføre, at en række krav i husdyrgødningsbekendtgørelsen overholdes. I læskure, der opføres uden støbt bund og afløb til opsamlingsbeholder, må der hverken fodres eller vandes inde i læskuret.
Stalde skal opføres med fast bund og afløb til opsamlingsbeholder, afløb fra vandspiltov skal også føres til opsamlingsbeholder. Gødning fra hestene skal opbevares på møddingsplads og være overdækket med tætsluttende plastoverdækning. Afløb fra møddingspladsen skal føres til opsamlingsbeholder.
Det er ikke lovligt at opbevare gødning fra hestene direkte på jordoverfladen, medmindre det kan karakteriseres som dybstrøelse. Dybstrøelse defineres ved, at det som minimum skal have ligget i stalden i tre måneder og være kompostlignende.
Søg tilladelse til ridehal
Ved køb af en ejendom, der fremadrettet skal danne rammerne om livet med heste, vil der ofte blive ønske og behov for en ridehal. Der skal altid ansøges om byggetilladelse til opførelse af en ridehal, men inden der kan gives byggetilladelse, kan der være andre forudgående tilladelser, der skal være på plads.
Kommunerne stiller helt specifikke krav i forhold til ridehaller, og derfor skal man være meget opmærksom på, om disse krav er opfyldt eller kan opfyldes.
Hvis der ikke drives stutteri på ejendommen, vil en ridehal ikke anses som erhvervsmæssigt nødvendig for driften af ejendommen. Det vil i det tilfælde kræve en landzonetilladelse efter Planloven. Det er kommunen, der vurderer, om der kan meddeles landzonetilladelse.
Hvis der derimod drives stutteri fra ejendommen, vil en ridehal være erhvervsmæssigt nødvendig og opførelses af ridehallen vil alene kræve en byggetilladelse.
Stutteridrift kræver, at der minimum er fem avlshopper eller flere. Dette skal dokumenteres overfor kommunen, som er meget restriktiv i forbindelse med behandling af disse sager. Hvis ejendommens samlede jordareal er under fem hektar, skal der ligeledes meddeles landzonetilladelse, uanset om der drives stutteri fra ejendommen eller ej.
Krav til afstand og størrelse
Foruden de krav, der allerede er nævnt, er der en række andre krav jf. miljølovgivningen, der skal opfyldes, inden der kan gives tilladelse til heste på en ejendom. Det er blandt andet afstandskrav på mindst 50 meter til nabobeboelse, og at ejendommen ikke må ligge i byzone.
Sidst, men ikke mindst skal du være opmærksom på lov om hold af heste, som stiller krav til boksstørrelser, lofthøjde, foldarealer osv.
Hav styr på BBR
Samtidig med at ejendommen overholder kravene, der er nævnt ovenfor i forhold til dyreholdet, skal du være opmærksom på, hvordan bygningerne er godkendt og registreret i BBR. Det er meget vigtigt, at bygningerne er registreret og registreret korrekt, altså til den anvendelse, der er eller skal være. Stemmer det ikke, eller skal der ændres på det, for at imødekomme fremtidsplanerne, er det nødvendigt at undersøge, hvad det kræver at få anvendelsen ændret.
Der kan være forhindringer i det med relativ store økonomiske konsekvenser.
Hvis en hestestald ikke er registreret som hestestald i BBR, skal der søges om ændring af anvendelse. Det kan være, at bygningen for eksempel står registreret som lade, og du ønsker at opstille hestebokse i bygningen. I disse tilfælde skal der søges om ændret anvendelse af bygningen. I forbindelse med en ansøgning vil blandt andet brandkravene i bygningsreglementet skulle overholdes, hvilket kan give udfordringer og gøre det nødvendigt med fysiske ændringer i bygningen.
Kigger du på en ejendom med en hal eller bygning, som kan anvendes som ridehal, skal du også her rette opmærksomheden på anvendelsen af bygningen jf. BBR-registreringen. Det er vores erfaring, at en hal, der anvendes som ridehal, er opført som maskinhus eller lade.