Af Jens Axel Kruchov, advokat og partner, Storm Advokatfirma

Kigger du dig om i nabolaget, fordi du har planer om at udvide, er der en række punkter, der er værd at notere sig, inden du sætter underskriften på købet af naboejendommen.

For en professionel landbruger er det en forudsætning, at der er nogenlunde kontrol over udviklingen i nærområdet til landbrugsvirksomheden.

Dette er begrundet i både bedriftens udviklingsmuligheder samt klassiske driftsøkonomiske overvejelser og hensyn til arrondering.

- For en professionel landbruger er det en forudsætning, at der er nogenlunde kontrol over udviklingen i nærområdet til landbrugsvirksomheden

De fleste naboopkøb har rod i ønsket om at eje yderligere landbrugsarealer og ikke bygninger, og derfor vil man som ejer af den nyindkøbte naboejendom overveje, om der skal ske et frasalg af bygningsparcellen.

Gode råd

Inden der træffes beslutning om opkøb og senere udstykning, får du her 10 gode råd:

  • Undersøg naboejendommen grundigt både faktuelt og juridisk/ økonomisk,

  • Undersøg, om de arealer, du vil købe, kan anvendes som produktionsarealer, eller om der er planer om restriktioner i anvendelsen,

  • Undersøg, om der er skjulte værdier eller et uforløst potentiale på naboejendommen,

  • Indled en forhandling med naboen, så du får eksklusivitet til ejendommen i en undersøgelsesperiode,

  • Idet du køber en erhvervsejendom er der ingen tilstandsrapport, så du har en udvidet undersøgelsespligt som køber,

  • Forbered din finansiering til, at der skal ske frasalg af bygningsparcel, så du minimerer gebyrerne ved din finansiering,

  • Overvej, om bygningsparcellen skal sælges videre uden eller med landbrugspligt (med mindre end 2 hektar eller med mere),

  • Tænk over, hvilken type nabo du gerne vil have til din landbrugsvirksomhed og indret udstykningen derefter,

  • Hvis du har overvejelser om udvidelse af din produktion, der medfører nabohøring, så gennemfør dem om muligt, mens du selv er ejer af naboejendommen,

  • Hvis du sælger med landbrugspligt, så overvej at få indhentet en byggesagkyndig gennemgang for at fremskynde en salgsproces og reducere dit sælgeransvar.

Som det fremgår, kan du altså gøre en del forarbejde selv.

Derudover bør du få vilkårene for din finansiering på plads og samtidigt antage en erfaren landbrugsadvokat, der kan bistå med både undersøgelser og forhandlinger samt den efterfølgende ekspedition og tinglysningsmæssige berigtigelse.