Landejendomme steget 50 procent
(LANDBRUG SYD) Priserne på landbrugsejendomme er steget over 50 procent siden 2004.
Priserne på landbrugsejendomme er steget stærkt de seneste år. På landsplan udgjorde den gennemsnitlige hektarpris 133.400 kr. i 2004. I 2006 var den steget til 200.960 kr. Det svarer til en stigning på 51 procent. Det er en lidt større stigning end i både det tidligere Sønderjyllands amt og det tidligere Ribe amt, hvor prisen steg med henholdsvis 38 procent og 45 procent til et gennemsnitligt niveau for hele 2006 på henholdsvis 175.000 og 157.000 kroner.
- Prisstigningerne tog fart i 2005, og opturen fortsatte ind i 2006, som er det seneste år, vi har data fra. Udviklingen i den gennemsnitlige hektarpris over de seneste år overgår priserne på både ejerlejlighederne og enfamiliehusene, der til sammenligning er steget med henholdsvis 42 procent og 49 procent fra 2004 til 2006, siger Landbrugschef hos Realkredit Danmark Jørn N. Lydiksen.
De stigende priser på landbrugsejendomme afspejler navnlig, at jordpriserne er steget markant. Landbrugsjord er blevet et mere og mere efterspurgt gode i takt med, at strukturudviklingen trækker erhvervet i retning af større og større landbrug.
- Vi har set, at jordpriserne er steget kraftigt. Priserne er blandt andet blevet presset op af landmænd, der opkøber jord for at udvide produktionen. Landmændene er nemlig underlagt arealkrav, der betyder, at besætningens størrelse stiller krav til arealet af den jord, man ejer. De seneste års lave renter og dermed lave finansieringsomkostninger spiller desuden også en rolle, og endelig har priserne – ligesom vi har set det for ejerlejlighederne i de store byer - sandsynligvis været påvirket af spekulanter, der køber i håb om fremtidige gevinster, siger Jørn N. Lydiksen.
Som på det brede boligmarked er der for landbrugsejendomme både vindere og tabere, når priserne stiger kraftigt. De etablerede landmænd har fået opbygget store friværdier, der nu kan komme dem til gode, mens de unge landmænd omvendt står med udsigt til en økonomisk sværere start på deres karriere.
- Prisstigningerne på landbrug har betydet, at mange landmænd i dag står med en stor friværdi i ejendommen, som åbner op for nye muligheder. Friværdierne kan eksempelvis – som vi allerede ser det ske i dag - udnyttes til opkøb af yderligere ejendomme, produktionsudvidelser eller til renovering af driftsbygninger og stuehuse. For de unge landmænd må vi omvendt konstatere, at situationen i dag ser lidt sværere ud, når de skal ud og investere for første gang. Som nyudklækket landmand skal man imidlertid se erhvervelse af landbrug som en langsigtet investering, og et køb kan stadig være en god ide, siger Jørn N. Lydiksen.
Fremadrettet er der udsigt til, at prisstigningerne på landbrugsejendomme dæmpes, ligesom det allerede er sket på det øvrige ejendomsmarked
- På baggrund af udsigten til fortsatte renteløft, forventer vi overordnet en vis opbremsning på markedet for landbrugsejendomme. Vi ser da også, at prisstigningerne gennem 2006 har været lidt mindre end i 2005, siger landbrugchef Jørn N. Lydiksen.
