Vejen er fem år lang og går fra leje til selveje
Brødrene Sudergaard drømmer om at blive selvstændige. For dem lykkes det ved at indgå en lejeaftale på Gedsted Nørgaard i Himmerland. Den ejendom, med alt hvad der hører, lejer de de næste fem år af to investorer, hvorefter de unge brødre har købspligt og kan kalde sig selvstændige mælkeproducenter.
Ejendomsmægler Berg Risager (th) fra ejendomsmæglerfirmaet Nybolig landbrug Berg Risager, havde en ejendom, som kunne matche brødrene Sudergaards ønsker. En investor har købt ejendommen, som Rasmus og Kasper (th) lejer.
- Jeg har vidst, hvad jeg ville, siden jeg blev konfirmeret, siger Rasmus Sudergaard, der som 14-årig lavede en plan for, hvordan han kunne blive selvstændig mælkeproducent.
Planen blev fulgt op ved som 16-årig at starte en etableringskonto, begynde landmandsuddannelse, som 19-årig rejse til USA på et planteavlsbrug med 7.000 hektar jord. Blive agrarøkonom og senere driftsleder med det fulde ansvar for en besætning med 200 køer.
- Jeg har arbejdet benhårdt, i starten med tanken om et generationsskifte. Jeg kontaktede landboforeninger og fandt faktisk en ejendom, jeg planlagde at købe, men det gik i vasken på grund af økonomi. Mens jeg læste til agrarøkonom faldt mine tanker mere og mere på at blive sharemilker og leje noget og så var Berg vågen, siger Rasmus Sudergaard og kigger på Berg Risager på den anden side af bordet. Berg
Risager står i spidsen for ejendomsmæglerfirmaet Nybolig Landbrug Berg Risager.
De så muligheder
Berg Risager hørte Rasmus Sudergaards ønsker om at blive selvstændig, om at finde en større ejendom, hvor det nødvendigvis ikke var så vigtigt, hvordan den så ud nu, men hvilke fremtidsmuligheder, der var på stedet.
Han havde en ejendom i tankerne, Gedsted Nørgaard. En konkurs-ejendom langt fra blankpolerede overflader men med muligheder.
- Jeg kunne sagtens se de muligheder. En ejendom med 200 hektar samlet rundt om ejendommen. En ejendom hvor murstenene sad rigtigt og der var mulighed for at udvide og ret væsentligt så jeg 450 gode køer, siger Rasmus Sudergaard.
Fik lillebror med
På daværende tidspunkt havde Rasmus næsten ikke tal på, hvor mange ejendomme han har været ude at se på, og endda siddet i seriøse forhandlinger på fire ejendomme, hvor det ikke var lykkes.
Første tanke med Gedsted Nørgaard var en form for »share«. At købe køerne og lade planteavlerne i området dyrke foderet.
Det lykkedes ikke og herefter kom tankerne om eksterne investorer på banen og det blev hurtigt klart for Berg Risager, at hvis Rasmus’ drøm skulle lykkedes, kunne han ikke gøre det alene.
- Jeg ringede til Rasmus en fredag eftermiddag og spurgte, om han ikke havde en, der kunne gå med i projektet. Mandag morgen ringede han tilbage, han havde en, Kasper, hans bror, fortæller Berg Risager.
Sagde hurtigt ja
Kasper Sudergaard er 22 år og uddannet produktionsleder. Han havde også, ligesom sin storebror drømt om at blive selvstændig, men troede måske ikke det skulle være allerede nu. Han så ejendommen og budgetterne på papir og var ikke i tvivl om, at sige ja.
- Jeg havde faktisk ikke set ejendommen, inden jeg sagde ja, men jeg kunne se på tallene, at det ikke kunne gå helt galt, fortæller Kasper Sudergaard.
Det blev til flere møder rundt omkring køkkenbordet sammen med forskellige investorer, inden det helt rigtige match blev fundet.
To investorer, som så muligheder i de to unge brødre.
- Min bank, Sparekassen Vendsyssel, var faktisk hurtig til at gå med. Jeg havde tidligere siddet i forhandlingen om en ejendom med dem, så de kender mig og sagde faktisk ja, inden de havde været herude, fortæller Rasmus Sudergaard.
Investorer på banen
Den 15. november sidste år startede brødrene et ApS-selskab. De to investorer har købt ejendommen med alt hvad der hører til, og Rasmus og Kasper lejer det hele, lige fra jord og bygninger til maskiner og køer.
Lejekontrakten løber fem år og lejen hver måned er fast uanset udsving i mælkepris, kornpriser eller andet.
- Vi har ingen penge sat i klemme ud over vores egenkapital, som er bundet i gården, fortæller Rasmus.
Det forventelige overskud, brødrene kan generere, bliver i deres selskab.
Rasmus og Kasper kan foretage køb og investeringer på op til en halv million kroner, før de skal spørge de to investorer først, hvilket har været en vigtig del af lejekontrakten for brødrene, som vil kunne drive ejendommen og tage beslutninger, som var det deres egen.
Skal købes om fem år
Lejekontrakten løber fem år, hvorefter de to brødre har købspligt. Købsprisen er fast. Ønsker de allerede at købe ejendommen om fire år, ligger prisen også fast for det. Og skulle det rent økonomisk ske, at de først kan overtage ejendommen om seks år, kender de også allerede nu den købspris.
- Vi skulle da lige tygge på, at vi er bundet i fem år. Det er ligesom et køb, hvor vi nu har bestemt, at det er her vi skal være, siger Rasmus, som ikke er et sekund i tvivl om, at dette kan blive en god forretning.
- Men skulle det ske, at vi ikke kan købe den om fem år, går vi ikke herfra med en kæmpe gæld, da der er en stor chance for at komme ud af det med begrænset tab og en stor erfaring rigere, siger Kasper Sudergaard.
- Det er ikke Rasmus og Kasper, som har taget den store risiko her, det er investorerne. Rasmus og Kasper har vundet respekt fordi de har vidst, hvad de ville og haft resultaterne med sig, det har investorerne set og derfor vil de gerne hjælpe dem i gang med at blive selvstændige, siger Berg Risager.
