Styresignal om værdiansættelser: Hvad betyder det for dit generationsskifte?

Af Jens Axel Kruchov, advokat og partner, Storm Advokatfirma

I mange år har landmænd kunnet regne med en fast praksis: Værdien af fast ejendom i familiehandler kunne placeres i intervallet +/- 15 procent af den offentlige vurdering. Den sikkerhed forsvandt i 2016, og siden da har usikkerheden hersket.

Gennem årene har forskellige landsretsafgørelser og skatteretsafgørelser forsøgt at tegne konturerne af, hvad der gælder. Skattestyrelsen hævdede, at »særlige omstændigheder« kunne udelukke den gunstige værdiansættelse, men ville ikke afsløre, hvad de lagde vægt på.

Det ændrer sig nu. Den 8. maj 2025 offentliggjorde Skattestyrelsen endelig deres længe ventede styresignal. Resultatet?: Skattestyrelsen betragter stort set alle forhold som »særlige omstændigheder«. Det betyder skærpet kontrol med alle værdiansættelser i familiehandler fremover.

Det betyder skærpet kontrol med alle værdiansættelser i familiehandler fremover

Hvad betyder et styresignal?

Et styresignal er myndighedernes laveste reguleringsform. Det binder Skattestyrelsen, men ikke dig som borger – du har stadig aftalefrihed. Men nu ved vi, hvordan Skattestyrelsen vil vurdere sager, og det giver os mulighed for at planlægge derefter.

Med det nye styresignal bliver grundig forberedelse endnu vigtigere. Her er mine tre centrale råd:

Start tidligt: Forbered dit generationsskifte så tidligt som muligt. Skattemæssige forhold skal være belyst, før I træffer endelige beslutninger.

Brug skatteforbehold: Sælger og køber bør på forhånd aftale, hvordan eventuelle korrektioner fra Skattestyrelsen håndteres. Det sparer jer for konflikter senere.

Få professionel hjælp: Kontakt en rutineret landbrugsadvokat som det første. Få lavet en konkret plan, der tager højde for de nye realiteter.

Det nye styresignal gør generationsskifter mere komplekse, men med den rette forberedelse kan I stadig gennemføre en vellykket familiehandel.