Byggeri på lejet jord? Sådan undgår du juridiske faldgruber
Byggeri på lejet jord kan være en smart løsning, men uden en skarp lejekontrakt risikerer du at miste både kontrol og investering.
Når du bygger på lejet grund, skal der være fuldstændig klarhed over, hvem der ejer bygningen – både nu og når lejeaftalen udløber, lyder Jens Axel Kruchovs råd. Arkivfoto
Af Jens Axel Kruchov, advokat og partner, Storm Advokatfirma
Det bliver stadig mere almindeligt, at landmænd opfører driftsbygninger på lejet jord. Det kan være en smart løsning – for eksempel hvis du vil udvide uden at købe jord, eller hvis du vil teste et nyt produktionsanlæg uden langsigtet binding. Men det kræver en gennemtænkt kontrakt.
Jens Axel Kruchov.
Når du bygger på lejet grund, skal der være fuldstændig klarhed over, hvem der ejer bygningen – både nu og når lejeaftalen udløber. Mange glemmer, at bygninger på lejet grund kan være selvstændige ejendomme i juridisk forstand. Det betyder, at ejerskabet og rettighederne skal fremgå tydeligt af lejekontrakten. Ellers risikerer du at miste kontrol over din investering.
Har du investeret i en ny lade, et maskinhus eller andre driftsbygninger, er det afgørende, at opsigelsesvilkårene giver dig sikkerhed. En kort opsigelsesfrist kan koste dig dyrt. Derfor bør lejeaftalen sikre en rimelig bindingsperiode – og gerne med kompensation, hvis udlejeren opsiger for tidligt.
Finansiering af byggeri på lejet grund er ikke altid ligetil
Banken vil have sikkerhed
Finansiering af byggeri på lejet grund er ikke altid ligetil. Banker og kreditinstitutter ser en øget risiko, og det kan betyde krav om ekstra sikkerhed. Hvis bygningen ikke kan sælges frit uden udlejerens godkendelse, kan det påvirke både lånemuligheder og likviditet. Sørg derfor for at tænke finansiering og kontraktforhold sammen fra start.
En ofte overset detalje er tinglysning af bygningen som en selvstændig enhed i tingbogen. Det er især vigtigt, hvis du senere vil overføre virksomheden til et selskab. Uden korrekt tinglysning kan det være svært at dokumentere, hvad der faktisk overgår – og det kan skabe problemer i generationsskifter og ved salg.
Byggeri på lejet grund kan være en fleksibel og fornuftig løsning, men det kræver en skarp juridisk aftale. Min klare anbefaling: Få sparring fra en erfaren advokat med speciale i landbrugsret, før du skriver under.
