Nye værdiansættelsesregler: Er der dømt farvel til tryghed i familiehandler?

Af Jens Axel Kruchov, advokat og partner, Storm Advokatfirma

Indtil den 1. juli 2025 kan du stadig overdrage fast ejendom inden for en ramme baseret på den offentlige ejendomsvurdering:

Har ejendommen ikke modtaget ny vurdering: +/- 15 procent.

Har ejendommen modtaget ny vurdering: +/- 20 procent.

Men kun, hvis der ikke foreligger særlige omstændigheder. Og hvad det dækker over, har Skattestyrelsen netop præciseret i et nyt styresignal, som jeg skrev om i min forrige klumme.

Du risikerer at vente dig ud af en fordel, der ikke kommer igen

Hvad ændrer sig fra 1. juli?

Med de nye regler kan både ejeren og enhver anden med interesse i ejendommens værdi anmode om en ny værdiansættelse. Vurderingen skal ske på baggrund af prisforholdene på anmodningstidspunktet.

Og her opstår usikkerheden. For formuleringen »en anden med interesse i…« åbner døren for, at Skattestyrelsen af egen drift kan få foretaget en ny – og potentielt højere – værdiansættelse. Det kan få stor betydning for afgiftsgrundlaget i en familiehandel.

Hvad betyder det for dig?

Hvis min fortolkning holder stik, efterlader de nye regler både sælger og køber med stor usikkerhed. Den tryghed, som tidligere regler gav ved planlægning af generationsskifter, risikerer at forsvinde.

Har du planer om generationsskifte i familien – måske endda bare overvejer det – så vent ikke. Gennemfør handlen nu, mens reglerne stadig giver vished om værdiansættelsen. Og gør det med skatteforbehold.

Kontakt en erfaren landbrugsadvokat hurtigst muligt – du risikerer at vente dig ud af en fordel, der ikke kommer igen.