Er din gård i virkeligheden en villa?

Hvis din ejendom i dag er vurderet som en landbrugsejendom, men boligmomentet reelt tæller mere end landbrugsmomentet, er der stor risiko for, at din ejendom efter den nye vurderingslov vil blive vurderet som en bolig, vurderer Jannie Gade, der er skatterådgiver i rådgivningsselskabet Sagro.

De nye vurderinger er endnu engang udskudt, så nu er der udsigt til, at der vil komme nye vurderinger for landbrugsejendomme den 1. januar 2021.

I forbindelse med udsendelse af de nye vurderinger er der for ejeren af ejendommen en overgangsordning, som betyder, at der skal træffes et aktivt valg: Skal ejendommen fortsætte med at være vurderet som en landbrugsejendom, eller skal den vurderes som en boligejendom, hvis den vil falde under denne kategori efter den nye vurderingslov? Det er vigtigt at være opmærksom på at træffe det rigtige valg, fortæller Jannie Gade.

Overgangsordningen bortfalder ved ejerskifte, eller hvis ejendommen omvurderes.

Ejerskifte

For at kunne vælge overgangsordningen, skal man ifølge Jannie Gade være registreret som aktuel ejer i vurderingsmyndighedernes system, når valget om overgangsordningen skal træffes.

Alle ejere skal være enige om valget ved registreringen.

Følgende betragtes imidlertid ikke som ejerskifte: Overdragelse mellem ægtefæller, overdragelse som led i bodeling i forbindelse med skilsmisse, overdragelse til længstlevende ægtefælle og overdragelse mellem ejere indbyrdes.

Derimod betragtes delsalg som ejerskifte. Det vil sige, at hvis en andel af ejendommen eksempelvis sælges til din samlever, vil dette også betragtes som ejerskifte, hvis samleveren ikke i forvejen ejede en andel af ejendommen, forklarer Jannie Gade.

Omvurdering

- Konsekvensen af en omvurdering vil være, at overgangsordningen bortfalder, og ejendommen herefter vurderes i den kategori, som den tilhører efter den nye vurderingslov, siger Jannie Gade, og fortsætter:

- Undtagelse for dette er, hvis ændringerne af ejendommen sker uden at være foranlediget af ejeren, og uden at ejeren har haft indflydelse på ændringerne.

Hvis en del af jorden eksempelvis eksproprieres, vil omvurderingen foranlediget heraf ikke gøre, at overgangsordningen bortfalder. Hvis der omvendt eksempelvis indgås en frivillig aftale, bortfalder overgangsordningen, og ejendommen vil blive vurderet, som den skal efter den nye vurderingslov, forklarer hun.

Hun understreger, at de nye vurderingsregler er komplicerede og mange – og ændres vedvarende, inden reglerne reelt har haft en virkning for folk. Søg derfor kvalificeret rådgivning, før du foretager dig noget, lyder anbefalingen.

Overvejelser

Du kan ifølge Jannie Gade dog måske overveje, om ejendommen skal sælges inden for en årrække til en livsarving eller kendt tredjemand. I nogle tilfælde vil det nemlig være gavnligt, at personen er medejer allerede nu.

Du kan også allerede nu overveje, om du skal have foretaget ændringer, som vil føre til omvurdering – eksempelvis nedrivning af en gammel bygning eller bygning af en ny, for at ejendommen fortsat lever op til dine behov og drømme?

- Måske ændringerne skal foretages inden en ny vurdering. Husk dog på, at der også i det gamle system er omvurderingsgrunde, så hvis ændringen efter det kendte vurderingssystem vil medføre en ændring fra landbrugsejendom til beboelsesejendom, er du lige vidt, påpeger Jannie Gade.