Landbrugsmægler: Ejendomsmarkedet fortsætter sin gode udvikling

- Ejendomsmarkedet fortsætter den gode udvikling, vi har set de senere år. Især jordejendomme i størrelsen 50-200 hektar er i øjeblikket en både efterspurgt og veludbudt kategori, lyder det fra landbrugsmægleren EDC Videbæk Landbrug, der oplever mange glade købere og sælgere.

- I de seneste fem-syv år har økonomien i dansk landbrug været i markant fremgang, og lige nu er mælkeprisen over fire kroner pr. liter. En ganske fornuftig pris, som smitter af på ejendomsmarkedet, konstaterer Ivan Kubstrup, der arbejder med salg og vurdering hos EDC Videbæk Landbrug.

Konjunkturer er afgørende

Med til at skubbe til den positive udvikling er, at mange landmænd i de senere år har fået mulighed for højere vurderinger af deres ejendomme og bedre finansieringsmuligheder af deres jord, og dermed et løft i egenkapitalen, pointerer han.

Dermed er landbrugets situation i dag en helt anden, end da finanskrisen i 2008 medførte hårde økonomiske år efterfølgende. Siden da har landbruget formået at skabe indtjening og nedbringe gælden fra omkring 360 milliarder kroner til 250 milliarder kroner.

Den positive udvikling kan mærkes, fortæller Ivan Kubstrup og oplyser, at EDC Videbæk Landbrug har måttet toppe op med to nye kollegaer for at følge med.

- Der er særligt siden 2017-18 blevet afdraget meget gæld i dansk landbrug. Den markante gældsændring har skabt robusthed i landbrugserhvervet som en generel helhed. Ændringen har også affødt flere aktive landmænd, der tænker vækst og udvikling, fortæller Ivan Kubstrup, og uddyber:

- Det er typisk i højkonjunktur med høj mælkepris og høj grisepris, at vi formidler de bedste salg. Samtidig er det også her, at det er sværest at finde sælgere.

EDC Videbæk Landbrug oplever nemlig, at sælgere kan have svært ved at sælge »guldægget« videre i netop en højkonjunkturperiode.

Men, pointerer Ivan Kubstrup, man skal holde sig for øje, at den gode periode for en køber medfører en markant bedre udsigt til finansiering. Derfor er den et incitament til netop at udvikle en virksomhed, som i sidste ende afspejles i pris og omsættelighed, forklarer han.

- Lige nu er mælkeprisen over fire kroner pr. liter. En ganske fornuftig pris, som smitter af på ejendomsmarkedet

Ivan Kubstrup, landbrugsmægler, EDC Videbæk Landbrug

Kommende salg

Markedet har i de seneste år også ændret sig på et andet punkt, vurderer han.

- Ejendomshandler ser ikke nødvendigvis offentlighedens lys, før ejendommene er handlet. Op mod en tredjedel af de ejendomme, EDC Videbæk Landbrug håndterer, markedsføres ikke, og sælges i stedet gennem vores diskrete køberkartotek, siger han.

Ivan Kubstrup har på nuværende tidspunkt svært ved at vurdere effekten af den nye grønne trepart, m.v., der varsler en omstilling til nye klima- og miljøhensyn i den daglige drift. Han ser dog optimistisk på fremtiden:

- Mange i dansk landbrug har været med i en lang periode og oplevet de hårde år. Landbruget har været igennem mange andre tiltag og overlevet. Så det gør vi også denne gang, siger han.