Mange har modtaget brev om, at deres ejendom vil ændre skattestatus med den nye ejendomsvurderingslov. Det har vagt stor bekymring, da det endnu er uklart, hvor store de økonomiske konsekvenser bliver.
Af chefkonsulent Mimi Shin Jensen, Patriotisk Selskab
I midten af april sendte Vurderingsstyrelsen brev ud til de ejere, som kan forvente, at deres ejendom vil skifte kategori og dermed skattestatus som følge af den nye ejendomsvurderingslov.
Det har vagt uro hos de berørte, fordi der ikke findes konkrete eksempler på, hvordan en ændret kategorisering påvirker den fremtidige beskatning. I nyhederne møder vi skrækscenarier om, hvordan små ejendomme, som skifter skattestatus fra landbrug til bolig eller erhverv, kan forvente en 5-10 gange højere beskatning end hidtil.
Sandheden er, at ingen ved, hvad den præcise beskatning vil blive. Men vi ved, at der fra lovgivers side planlægges tiltag, som vil afbøde de økonomiske konsekvenser.
Det drejer sig blandt andet om en forsigtighedsregel, så man alene beskattes af 80 procent af grundværdien; en stigningsbegrænsning, så ejendomsskatten vil stige lidt, men over længere tid; nedsatte promiller for både ejendomsskat og ejendomsværdiskat samt en varig skatterabat for dem, som ejer ejendommen ved udgangen af 2023.
Fremtidigt salg
Selvom vi hører mest om beskatningen, er det faktisk noget andet, som kan ende med at få den største betydning. For hvad sker der, når en tidligere landbrugsejendom, som nu har skiftet skattestatus til erhverv eller bolig, engang skal sælges?
På en erhvervsejendom fortabes indekseringen, når ejendomsavancen opgøres, men man skal stadig beskattes ved salg. Har man en ejerbolig, er der mulighed for skattefrihed; men skattefriheden bortfalder, hvis der kan udstykkes!
Hertil kan man frygte, at en højere skat vil påvirke salgspriserne negativt. Er det tilfældet, bør beskatningsgrundlaget af jorden ligeledes falde.
Afklaring har lange udsigter
Usikkerheden må vi leve med længe endnu. De endelige ejendomsvurderinger forventes først offentliggjort for den enkelte i 2025.
I lyset af den politiske bevågenhed og generelle utilfredshed kan man dog håbe, at der vil blive præsenteret lempelser i den måde, man anskuer kategoriseringen på i den kommende tid.