Der er mange vigtige faktorer, man skal være opmærksom på for at komme godt og sikkert i mål med et byggeri.
Inden man går i gang med at bygge den nye stald eller det nye maskinhus, som man har gået og ventet på, er det en rigtig god idé at tage en dyb indånding og tænke sig godt om.
Man bør antage en erfaren rådgiver, som er fagligt kyndig på byggeri og håndværk, for eksempel en praktiserende bygningsingeniør eller arkitekt. Sammen med denne rådgiver skal man opstille kravene til det nye byggeri og undersøge behovet for offentlige tilladelser – landzonetilladelse, byggetilladelse, miljøforhold etc.
Husk at indgå en skriftlig rådgivningsaftale med denne rådgiver, herunder om rådgiverens ansvar og forsikringsforhold.
Dernæst skal der tages stilling til, om byggeriet skal udføres i totalentreprise, hvor entreprenøren stort set står for det hele (projektering, ansøgninger og byggeriet), hovedentreprise, hvor man selv har nogen til at projektere og en hovedentreprenør til at bygge, eller fagentreprise, hvor man selv står for alle aftaler og koordinering med håndværkerne (husk professionel byggestyring, hvis dette vælges).
Når det kommer til entreprisekontrakterne, så er det tid at ringe til advokaten, enten for at få skrevet kontrakten eller få gennemgået de udkast, man modtager fra entreprenørerne. Disse aftaler er normalt baseret på de gængse standardvilkår, men i det konkrete projekt kan der være behov for fravigelser.
Husk altid den sikkerhedsstillelse, som entreprenøren skal stille ligesom betalingsvilkårene er uhyre vigtige, så man ikke kommer til at betale forud under byggeriet.
Forskellige forsikringer
Skader sket under nybygning eller ombygning er ikke dækket af den almindelige bygningsforsikring. Derfor bør man – både i små og store sager – tegne en entrepriseforsikring.
En entrepriseforsikring dækker skader under byggeriet (både på det nye byggeri og skader på eksisterende bygninger). Samspillet med den eksisterende bygningsforsikring er vigtigt.
Med hensyn til brand skal man sikre sig, at det nye byggeri er dækket af den brandforsikring, man allerede har tegnet. Man skal også sikre sig dækning mod stormskader.
Entrepriseforsikringen skal være gyldig i den fulde byggeperiode – det vil sige fra den dag, byggeriet påbegyndes til og med endelig og mangelfri aflevering af det færdige byggeri (også dækning i den periode, hvor mangler skal afhjælpes). Hvis der sker forsinkelser undervejs, bør man underrette forsikringsselskabet.
Hvis man som bygherre stiller medarbejdere til rådighed, så skal man underrette arbejdsskadeforsikringen og sikre, at dette er dækket. Der kan være særlige sikkerhedsmæssige forhold, der skal være opfyldt i den forbindelse.
Der bør holdes regelmæssige byggemøder, hvor status på byggeriet drøftes – herunder om tidsplanen overholdes. Der skal tages et dækkende referat, hvor eventuelle problemer beskrives og hvor aftaler og beslutninger også beskrives præcist.